住宅ローンの固定金利と変動金利について

住宅ローンは、固定金利と変動金利の返済方法があります。固定金利とは、申し込みの時に設定された金利にて返済額が決まり返済終了まで適用されるローンです。金利が一定ですので、毎回の返済額が変わらないため安心して返済プランが立てられます。

そして、金利が低い時に申込むことができれば、高金利の時になっても低金利のままの返済で済みます。住宅金融公庫の金利設定は、基本的に固定金利での返済方法が適用されます。

次に変動金利についてです。変動金利とは、その時の金利に合わせて、ローンの金利が上下に変動するローンです。その金利の変動は、半年ごとに見直されるのが基本です。

支払い金額は、５年に１度の割合で、返済額の見直しが行なわれます。措置として、急激な金利変動があった場合には、返済額の上限設定があり、最大でも、今まで支払っていた金額の25%までの上昇と抑えられています。

固定金利と変動金利の選択のポイントとして、住宅ローンを申し込む時の金利は、長期支払いの固定金利より変動金利の方が低くなっています。そのため、支払い当初の返済額は少なくて済みます。

しかし、後々の経済情勢によって、返済額が上下します。将来的な金利の動きには注意をが必要となります。

住宅ローンの金利設定は、金融機関によってさまざまです。webサイトでは、シュミレーションをすることができます。

どの商品もメリット、デメリットがありますので、今後の金利動向の予測を怠り無く行なった上で住宅ローン申し込みの検討をすると良いでしょう。

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住宅ローンとは

住宅ローンとは、住宅を購入するための資金を借りるローンです。

購入する土地と家屋を担保にして住宅ローンを組みます。通常は物件価格の80%まで資金を借りることが出来ます。

また、住宅ローンを組んだ人が万一死亡した場合、残りのローンを支払ってくれる団体生命信用保険が用意されています

さて、住宅ローンといっても実に様々な種類の住宅ローンがありますが、大きくは公的融資と民間融資に分けられます。

住宅金融公庫に代表される公的融資では、物件や利用者による制限はありますが、金利も低く有利な条件となっています。

民間融資は、物件に対する規制や利用者の収入基準が公的融資よりも緩やかで、利用しやすくなっています。

住宅ローンの返済額や返済期間に大きな影響を及ぼすのが金利です。

住宅ローンの金利には、固定金利、変動金利、固定金利選択型変動金利、段階金利などがあります。

民間住宅ローンでは当初数年間の金利が低く固定されている固定金利選択型変動金利を採用している場合があり、広告では当初数年間の低い返済額しか記載されていない場合が多いので注意が必要です。